Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung auf Teneriffa oder Gran Canaria? Brauchen Sie Hilfe bei Suche und Besichtigungen, kommt ein Käufermakler in Spanien infrage. Haben Sie bereits eine Immobilie ausgewählt und möchten deren Unterlagen verstehen, vergleichen Sie den Finca Claro Bericht mit den enthaltenen Maklerleistungen. Für offene Vertrags- oder Rechtsfragen empfehlen wir einen Anwalt.
Das ist unsere redaktionelle Einschätzung. Es ist weder eine Rangliste von Anbietern noch ein Nachweis, dass ein Dienst zu einem besseren Kauf führt.
Käufermakler: Suche und Unterlagenprüfung unterscheiden
Der spanische Verband AEPSI beschreibt den Personal Shopper Inmobiliario als Begleiter des Käufers bei Suche, Besichtigungen und Verhandlung. Das ist die Selbstdarstellung des Verbands, keine Garantie für die Leistung eines einzelnen Anbieters. AEPSI-Leistungsbeschreibung
| Bedarf | Finca Claro Immobilienprüfung | Mit dem Käufermakler klären |
|---|---|---|
| Passende Immobilien finden | Setzt eine Immobilie zur Prüfung voraus; kein Suchauftrag | Suchgebiet, Kriterien, Ausschlüsse und Besichtigungsumfang |
| Besichtigungen durchführen | Nicht im Basisbericht enthalten | Wer teilnimmt und welche schriftliche Rückmeldung Sie erhalten |
| Unterlagen verstehen | Geprüfte Eigentums-, Belastungs- und Objektdaten erklären | Welche Unterlagen wer prüft und welchen Bericht Sie erhalten |
| Verhandeln | Preisverhandlungen sind nicht Teil der Immobilienprüfung | Verhandlungsvollmacht, Honorarbedingungen und Ihre Freigabe |
| Rechtsberatung erhalten | Keine Anwaltsunterschrift im Basisbericht | Benannter Anwalt, Auftrag und Verantwortung für rechtliche Aussagen |
| Bauzustand prüfen | Keine bauliche Untersuchung im Basisbericht | Gesonderter Prüfauftrag und verantwortlicher Fachmann |
Diese Vergleichsfragen sind unsere Einschätzung, keine Zusagen über jeden Käufermakler.
Vom Haus auf der Auswahlliste zur Prüfung vor dem Kauf
Bitten Sie um einen Beispielbericht und eine schriftliche Beschreibung der Leistungen. Organisiert Ihr Makler bereits dieselbe Unterlagenprüfung mit verständlicher Erklärung, klären Sie erst die verbleibende Lücke. Suchen Sie noch nach Gebiet und Immobilie, kann ein Bericht über ein einzelnes Objekt zu früh kommen. Das ist unsere Einschätzung.
Ein Beispiel: Sie sind im Ausland und möchten drei Häuser besichtigen lassen. Zuerst muss feststehen, wer die Besichtigungen übernimmt und berichtet. Ein Unterlagenbericht erledigt diese Aufgabe nicht. Nach der Auswahl klären Sie, wer die Dokumente beschafft und wer offene Rechtsfragen beurteilt.
Vergütung transparent machen
Fragen Sie nach Gesamthonorar, Zahlungsstufen und den Folgen, wenn kein Kauf zustande kommt. Fragen Sie auch nach Zahlungen vom Verkäufer, von anderen Maklern oder vermittelten Fachleuten und deren Offenlegung. Das sind Prüffragen, keine Behauptung über einen Interessenkonflikt bei einem bestimmten Anbieter.
Verlassen Sie sich nicht allein auf versprochene Einsparungen oder einen angeblich risikofreien Kauf. Fragen Sie nach Belegen und dem genauen vertraglichen Versprechen. Dieser Vergleich behauptet weder Preisvorteile noch eine schnellere Abwicklung.
Wann ein Anwalt zuerst helfen sollte
Unsere Empfehlung: Holen Sie Rechtsberatung ein, bevor Sie unklare Bedingungen unterschreiben, auf einen Streit reagieren oder sich auf ungeklärte Vermietungs- oder Baugenehmigungen verlassen. Fragen Sie den Makler, ob bereits ein benannter Anwalt für Sie beauftragt ist. Eine „rechtliche Prüfung“ braucht einen klaren Verantwortlichen, Umfang und ein vereinbartes Ergebnis.
Lesen Sie den Vergleich mit einem Immobilienanwalt, die Checkliste vor der Anzahlung und das Finca Claro Angebot.
Quellenstand: 30. September 2026.
Nach der Auswahl: Unterlagen und Budget
Unsere Empfehlung: Sobald ein Objekt feststeht, nutzen Sie den Nota-Simple-Ratgeber für den Dokumentenabgleich und den Kaufnebenkostenrechner für die Budgetfragen. Legen Sie mit dem Makler fest, wer fehlende Unterlagen beschafft und wer die ungeklärten Punkte erklärt.
Quellen
- https://www.aepsi.es/ · Geprüft: 2026-09-30